Location de terrains agricoles à des investisseurs pour panneaux photovoltaïques

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Location de terrains agricoles à des investisseurs pour panneaux photovoltaïques

(20 messages)

lorraine

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Famille d'agriculteurs contactée par des investisseurs qui désirent louer les terres non exploitées pour poser des panneaux solaires - contrat de 20 ans -

Connaissez vous des investisseurs sérieux ?

A quoi faut-il faire attention avant de confier les terres ?

enercoop fait elle cette opération de production ou se contente-t-elle d'acheter l'électricité produite ?

Merci pour vos infos et conseils.

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Bonjour Lorraine,

Ces sujets des terres agricoles et de l'agriculture m'intéressent particulièrement.

J'ai contacté Enercoop afin de leur demander leur avis.

Je ne suis pas là pour juger votre choix mais je me pose des questions.

Est-ce qu'il ne serait pas préférable de mettre des panneaux sur vos hangars agricoles plutôt que sur vos terres agricoles ?

Ces terres sont-elles cultivables ?

Si c'est le cas, pensez vous que les terres agricoles sur lesquelles vous souhaitez mettre des panneaux seront encore exploitables après l'installation des panneaux ?

Si ce n'est pas le cas, ne serait-il pas préférable de les cultiver ?

Sur le chemin d'un mode de vie plus écologique

Posté il y a 1 année #
lorraine

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cher cyrille

ok avec vos remarques, j'ai fait les mêmes commentaires et questions

seulement la famille a déménagé à 1000 km, j'ai contacté Terre de Liens sans réponse de leur part

il n'y a pas de batiment agricole - les qq ha qui peuvent les intéresser sont très durs à cultiver ou lande (j'ai passé mon enfance à y ramasser les cailloux) - pas de bio dans le secteur et louer en conventionnel ne me dit rien, de toute façon, pas de demande

Etat du terrain : le contrat devrait prévoir au bout de 20 ans soit - passer la main pour exploiter les panneaux = non

soit - remettre le terrain dans l'état d'origine

est-ce polluant ? quels sont les risques ?

en tout cas merci de votre interet et à bientot

Posté il y a 1 année #
cerise

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Modérateur

J'ignorais cette forme de location sur 20 ans, de même que pour les toitures.

Avez-vous une idée du montant du loyer ? pour ce que j'ai vu les sociétés s'accordent à proposer une location sur 20 ans en effet.

lu sur un site à vocation commerciale "Le loyer est versé annuellement. Il est calculé en fonction de la production d’électricité et indéxé sur le tarif d'achat du kWh." Pour 2010, entre 30 et 50 centimes d'€ /kWh (d'après ce lien "http://www.hermes-energies.fr/fr/tarif-edf-photovoltaique-2010.html" . )

Il y a beaucoup de conditions préalables etc. à étudier. Tout ceci semble fait avec le respect de l'environnement, mais il doit faloir négocier étape par étape...

D'autres précisions :
"Ma commune viens de signer un bail (fin decembre 2010) de 20ans renouvelable 1 fois pour une superficie de 10ha de terrain aux conditions suivantes :loyer de 27000€/an + une petite participation si ils dépassent un certain niveau de puissance installée"
Source : "http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-4664206-prix-de-terrain-pour-location-photovoltaique".

ça n'est pas négligeable comme somme...

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Modérateur

Coté pollution, ce n'est pas une énergie polluante mise à part la production des panneaux.

Le bilan énergetique des panneaux solaires est largement favorable.

Il faut environ 3 ans à un panneau pour produire la quantité d'énergie qui a été nécessaire à sa fabrication. La durée de vie des panneaux étant de 20 à 30 ans, il va donc produire sans polluer pendant au moins 17 ans.

Dommage que Terre de liens n'est pas répondu. Je vais essayer de voir avec Maria qui est en contact parfois avec eux s'ils peuvent vous contacter.
Mais il me semble pas que terre de liens loue des terres, il les achète plutôt, du coup, je ne sais pas si cela peut vous intéresser ?

Sinon, j'ai entendu parlé d'une société qui essaie de développer l'énergie photovoltaïque d'une manière citoyenne.

Il s'agit de Solira et cette structure travaille avec la Nef mais ils agissent surtout sur les toitures. Je vais quand même leur faire un petit mail pour leur signaler votre recherche.

"http://www.solira.fr/"

Après, il y a aussi les deux "gros". Edf énergies nouvelles et Direct énergie. Peut être que vous pouvez les contacter. Si le terrain est intéressant, ils vous feront certainement une proposition d'autant plus que le nouveau tarif d'achat est favorable à l'installation de centrales au sol.

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Modérateur

Bonjour Lorraine,

J'ai obtenu une réponse de Solira. La voici :

"SOLIRA n'est pas trés favorable, en terme de priorité écologique à des centrales sur des surfaces naturelles
car il existe des milliers d'hectares de toiture à équiper avant de regarder les centrales au sol en Métropole.
Comme notre capital est limité, on investit sur nos priorités écologiques." Malgré tout, Solira veut bien discuter de votre projet.

Souhaitez vous que je vous mette en relation ?

Posté il y a 1 année #
Tdl Lorraine

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L'association Terre de Liens Lorraine est en place depuis février 2010. Nous accompagnons un premier projet lorrain sur Francheville dans le Toulois (voir lien ci-après) :

"http://fermeboisnathan.canalblog.com"

Si vous souhaitez me contacter :
Anne Lise : terredelienslorraine@laposte.net

Posté il y a 1 année #
lorraine

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merci cyrille -pour contact solira ok -j'ai passé un mail à Terre de liens lorraine - à plus

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Bonjour Lorraine,

Super !

Merci pour votre réponse.

Je vous transmets les coordonnées de Solira.

:-)

Posté il y a 1 année #
lorraine

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Solira dit ne pas être intéressé

Un investisseur m'a contacté mais semble peu sérieux (O contact sur son réseau !)

sur forum plaintes contre EDF

la commune qui a signé un contrat de 20 ans (dont vous parlez) peut-elle me conseiller ?

merci

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Modérateur

Bonjour Lorraine,

merci pour ces infos. Le nom de l'entreprise n'est pas indiquée dans le lien de Cerise.

Peut être que vous pouvez contacter plusieurs grosses entreprises comme afin de voir si elles vous font des propositions intéressantes

-Solaire direct : "www.solairedirect.fr"

-Sunnco : "www.sunnco.com"

-Aerowatt : "www.aerowatt.fr"

Posté il y a 1 année #
lorraine

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Merci Cyrille

j'ai envoyé un mail aux 3 - sunnco me semble plutot vendeur de matériel que producteur... à plus

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Ok, tenez nous informé.

Posté il y a 1 année #
claude

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Bonjour à tous,

je m'appelle Claude et j'habite dans le Sud Charente. Je m'occupe d'un chantier d'insertion dont une des spécialités est la gestion d'espaces naturels. Nous avons été contactés par une société ( Valeco, "http://www.groupevaleco.com" ) qui projette d'installer une centrale photovoltaique au sol sur des terres agricoles.

J'ai hésité avant d'accepter d'entrer dans ce projet et je vais ici tenter d'expliquer pourquoi j'ai finalement décidé d'y aller.

Tout d'abord, je connais les terres agricoles en question: très calcaires, sols secs et pauvres, sols sableux à galets,sables plus ou moins graveleux sur argiles...Concrètement, les terrains étaient occupés par des jachères ( subventionnées) ou par des céréales à faible rendement. Ce sont d'ailleurs les agriculteurs qui exploitaient ces terrains qui ont contacté Valeco.

Dans un deuxième temps, j'ai étudié soigneusement le projet de Valeco: la puissance envoyée sur le réseau par la centrale équivaut à l'alimentation de plus de 5500 foyers, soit 17000 habitants) Dans le Pays Sud Charente, nous sommes 34 000 habitants. Cela veut dire que l'alimentation correspond à la moitié des besoins du Pays concerné par le projet.

Le projet s'étend sur une trentaine d'hectares. Par comparaison, le producteur bio de l'Amap dont je suis membre fournit, sur une dizaine d'hectares, une petite centaine de paniers. Autre chiffre: 1400 exploitations agricoles en Pays Sud Charente. On peut ainsi mettre les choses en perspective.

Maintenant, le projet que je défends est le suivant:

à l'heure actuelle, ces terrains sont peu intéressants sur un plan agricole. Or, la surface disponible entre les panneaux est de 20 hectares, sur des rangées de 4 mètres de large et plusieurs centaines de mètres de long. Des expériences similaires de culture ont été conduites en Allemagne, avec des cultures de radis, laitues...tous légumes acceptant des expositions à mi-ombre.

L'idée est de réhabiliter ces terrains dans un premier temps. Nous travaillons depuis plusieurs années avec du BRF (bois raméal fragmenté) et du compost. Ces deux "déchets" verts, que nous obtenons dans nos opérations de gestion d'espaces naturels, peuvent parfaitement valoriser les terrains dans lesquels va se situer la centrale. La durée de location est de vingt ans, et ceci constitue un autre point favorable: on peut inscrire un tel projet dans la durée.

L'idée générale est donc celle-ci. Il y a bien sûr des "annexes" (initiation à l'environnement, parcelles de fleurs prairiales , ruches et nichoirs à abeilles solitaires...Qu'en pensez-vous?

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Bonjour Claude,

merci de nous parler de votre expérience. De mon coté, je suis vraiment favorable à l'énergie solaire (thermique ou photovoltaïque). Elle est peu polluante, abondante...

Elle présente vraiment beaucoup d'avantages et je souhaiterais vraiment qu'on la développe plus dans notre pays.

Selon moi, son développement doit passer prioritairement par une installation de panneaux sur des surfaces déjà artificialisées comme les toits des maisons, des hangars, des supermarchés... La surface disponible est tellement importante que le potentiel est déjà immense.

Concernant votre projet d'installation de panneaux solaires dans des champs, je trouve que vous avez vraiment beaucoup réfléchis avant d'envisager de le mettre en place.

Il n'est pas uniquement financier mais il s'inscrit vraiment dans une démarche globale de développement durable qui vise à essayer de valoriser au mieux un terrain : production d'énergie, production agricole, emplois pour des personnes en réinsertion. Votre projet me paraît vraiment exemplaire.

Avez-vous par contre des données sur l'impact écologique de l'installation de panneaux solaires dans les champs (emprise au sol des fondations, des câblages, réversibilité...) ?

Pensez-vous que vous pourrez cultiver certains légumes à terme : radis, salade ?

Dans le cas contraire, ces espaces pourraient aussi être utilisés pour faire pâturer des animaux (chèvres, moutons, vaches...) ?

En plus, Valeco semble être une entreprise familiale, cela peut être un atout par rapport à des grands groupes qui sont peut être moins à l'écoute que ce type d'entreprise et plus à la recherche d'un rendement financier qu'un projet global de développement durable.

Posté il y a 1 année #
claude

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Bonjour,

des centrales photovoltaïques dont les parcelles sont pâturées par des ovins existent déjà. Il me semble même que la centrale de Lunel (construite et gérée par Valeco) est pâturée par des moutons.

Notre projet est bien, après valorisation des terrains par apport de matières organiques, de cultiver diférents légumes. Ainsi que vous l'indiquez, il s'agit ici d'un projet de développement local, multi partenarial. Nous voulons nous entourer de personnes ressource dans ce projet: structures ou groupements d'agriculteurs bio...Il ne faut surtout pas essayer d'imposer quoi que ce soit mais s'inscrire dans un projet concerté.

Il y aura 10 ha (en surface projetée au sol) : ce qui "touche" le sol, ce sont les pieds, enfoncés dans le sol à 2M. Il y aura des tranchées dans le sol, profondeur 80cm, largeur 15 à 50cm. Quinze postes électriques, d'une surface de 25m2. On pense d'ailleurs se servir des toits pour récupérer de l'eau de pluie.

S'il y a démantèlement au bout de 20 ans, les modules (les panneaux solairees) sont enlevés, les pieux arrachés, les câbles et gaines enlevés...S'il n'y a pas démantèlement, les panneaux seront remplacés par de nouveau modèles.

Plus de précisions lors d'un prochain message...il est tard et j'ai une rude journée demain.

Cordialement

Claude

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Modérateur

Bonjour Claude,

merci d'avoir pris le temps de me réponde. Je serai content d'avoir des nouvelles de ce projet car il me semble vraiment être une exemple concret de développement durable. Je serai content d'avoir des nouvelles de son déroulement et notamment d'être informé sur l'évolution des relations avec Valeco.
Peut être que ce projet pourrait faire l'objet d'un article ?

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Un message de Claude :

"Un post intéressant à cette adresse: "http://www.eco-sapiens.com/actualite-451-Parcs-photovoltaiques-au-sol-_-oui-mais-pas-a-tout-prix-et-pas-n_importe-comment.html?utm_source=volont&utm_medium=rss"

Les conditions à remplir pour qu'un projet soit cohérent me paraissent bien choisies:
- Le parc photovoltaïque doit s’inscrire dans une politique de territoire.
- Tout projet de parc photovoltaïque doit avoir fait l’objet d’études sur l’usage des sols et leur artificialisation.
- La préservation de la biodiversité doit faire l’objet d’une considération particulière.
- La multifonctionnalité doit être favorisée.
- La réversibilité doit être recherchée.

Je travaille pour ma part sur un projet de ce genre dans le Sud Charente : régénération des sols par des techniques BRF, compost et favorisation de l'accueil de l'entomofaune ( nichoirs à insectes...)
Tous ces thèmes sont inscrits dans notre démarche"

Posté il y a 1 année #
cyrill.e

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Modérateur

Bonjour Claude,

comme quoi votre projet était bien étudié et vous aviez pris en compte les différentes lignes directrices des ONG avant même qu'elles ne sortent.

Est-ce que votre projet a progressé ?

Posté il y a 1 année #
Ghylaine Girard

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Chère Madame, Cher Monsieur,
 
Nous recherchons des terrains pour y installer des panneaux photovoltaïques, principalement dans la zone décrite sur le document joint (Sud de la France), espace délimité au Sud de Toulouse et entre Pau et Tarbes. Mais, nous pourrions également être intéressés par des terrains dans tout le sud de la France. 
Ces terrains ne devraient pas être des parcelles productives (ou le moins possible) ou bien devraient être des terres classées « blanches ». 
Il est aussi important que la parcelle soit en proximité d’un réseau électrique. Les dimensions des parcelles doivent être supérieures à 5 ha (si la parcelle ne fait que 5 ha, le mieux serait alors 2 parcelles de 5 ha proches l’une de l’autre). En fait, la surface optimale serait entre 20 et 30 ha, voire plus.
Notre objectif est de louer ces parcelles. Nous sommes disposés à offrir entre 900 et 1.200€/ha/an au propriétaire. Nous serions également disposés à acheter. Ce serait à négocier. Nous vous proposons un bonus pour chaque terrain acheté remplissant nos conditions.
Enfin, les terrains peuvent être plats ou en étage et si possible sans végétation.
 
Dans l’attente de recevoir vos offres, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sincères salutations.
 
Ghyslaine Girard
Tel : +34.635.839.475

Posté il y a 1 année #